Спільна сумісна власність: переваги та ризики співволодіння
Спільна сумісна власність на нерухомість передбачає рівноправне володіння майном кількома особами без визначення конкретних часток. Кожен власник має однакові права на користування об'єктом, незалежно від особистого внеску в його придбання.
Хто може стати співвласником:
• Подружжя
• Члени родини зі спільним побутом
• Юридичні особи
• Держава чи територіальна громада
Підстави виникнення:
• Придбання майна у шлюбі
• Спільне проживання з веденням господарства
• Колективна приватизація
Особливості користування:
• Рівні права всіх власників
• Обов'язкова згода всіх співвласників на відчуження
• Нотаріальне посвідчення згоди при укладанні договорів
• Можливість діяти за довіреністю
Поділ майна здійснюється:
• За взаємною згодою
• Через суд при відсутності консенсусу
Потенційні складнощі:
• Неможливість розпорядження без згоди інших власників
• Виникнення конфліктних ситуацій
• Ускладнення при спадкуванні
• Тривалі судові процеси при незгоді
При розподілі враховуються:
• Розмір внеску кожного власника
• Наявність неповнолітніх
• Догляд за майном
• У шлюбі зазвичай частки рівні
Законодавство України дозволяє множинність власників на один об'єкт нерухомості. Хоча спільне володіння часто функціонує злагоджено, питання відчуження майна може викликати суперечки через розбіжність інтересів співвласників.
