Продаж нерухомості, оформленої на дитину: особливості процесу у 2025 році
Продаж квартири – це складний юридичний процес, який ускладнюється, якщо її власником є дитина. Закон забезпечує додаткові гарантії для захисту прав неповнолітніх, що робить процедуру відчуження нерухомості ще більш складною.
Як законно продати квартиру, якщо власник – дитина
Згідно з українським законодавством, особи до 18 років поділяються на дві категорії:
- **Малолітні (до 14 років)** – не мають права самостійно розпоряджатися майном; всі дії виконуються батьками або опікунами.
- **Неповнолітні (14-18 років)** – можуть брати участь у правочинах, але лише за згодою батьків і органу опіки.
Ключовий момент: без дозволу органу опіки продаж нерухомості, що належить дитині, є неможливим.
Учасники процесу продажу
При продажу квартири, де власником є дитина, залучені такі сторони:
- **Батьки або законні представники** – ініціюють продаж і захищають права дитини.
- **Органи опіки та піклування** – контролюють, щоб не порушувалися інтереси дитини.
- **Нотаріус** – засвідчує угоду за умови виконання всіх вимог.
Як отримати дозвіл органу опіки та піклування
Для продажу квартири, власником якої є малолітня або неповнолітня особа, необхідно звернутися до органу опіки та піклування за місцем реєстрації дитини. Процедура отримання дозволу включає:
1. Подання заяви батьками про намір продати квартиру.
2. Перевірка умов угоди – органи опіки аналізують, чи отримає дитина рівноцінне житло.
3. Прийняття рішення – дозвіл або відмова.
Згода органу опіки надається лише у випадку, якщо дитина не залишиться без житла. Батьки повинні забезпечити рівноцінну частку або нову квартиру. У виняткових випадках можливе надання дозволу без покупки нового житла, якщо кошти від продажу будуть розміщені на депозит на ім’я дитини.
Необхідні документи для продажу
Для продажу квартири, власником якої є дитина, потрібно підготувати:
- Свідоцтво про народження дитини.
- Паспорт та ІПН батьків.
- Документ, що підтверджує право власності на квартиру.
- Дозвіл органу опіки та піклування.
- Нотаріально завірену згоду другого з батьків (якщо дитина проживає з одним з них).
- Довідка про реєстрацію дитини в квартирі.
Потенційні ризики
Якщо продаж здійснено без згоди органу опіки або без забезпечення рівноцінного житла для дитини, угода може бути визнана недійсною в судовому порядку. У такому випадку квартира повертається дитині, а покупець залишається без нерухомості.
Інший ризик полягає в можливому затягуванні процесу. Органи опіки можуть вимагати додаткові документи або перевіряти житлові умови, що може відкласти продаж на кілька місяців.
