Якщо ви зайнялися самовільним будівництвом, то врахуйте, що ви не зможете отримати право власності на нього – об’єкт необхідно спочатку узаконити за певною процедурою.
У Координаційному центрі з надання безоплатної правової допомоги пояснили, які об’єкти належать, а які не відносяться до самовільного будівництва.
Відповідно до статті 376 Цивільного кодексу житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самовільним будівництвом, якщо вони побудовані або будуються:
• на земельній ділянці, не відведеній особі, що здійснює будівництво;
• на земельній ділянці, не відведеній для цієї мети;
• без відповідного документа, що дає право виконувати будівельні роботи або належно затвердженого проекту;
• якщо істотно порушені будівельні норми та правила.
Якщо ви зайнялися самовільним будівництвом, то врахуйте, що ви не зможете отримати право власності на нього – об’єкт необхідно спочатку узаконити за певною процедурою.
Якщо це порушує права інших осіб, майно підлягає знесенню особою, що здійснила (здійснює) самовільне будівництво, або за її кошти.
Відповідно внесені зміни до Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України від 09.08.2012 № 404 не відносяться до самовільного будівництва:
для будинків садибного типу, дачних та садових будинків
• зведення на земельній ділянці тимчасових будівель та споруд (незалежно від наявності фундаменту), навісів, альтанок, наметів, накриттів, сходів, естакад, літніх душів, теплиць, свердловин, колодязів, люфт-клозетів, вбиралень, вигрібних ям, мощень, парканів басейнів та басейнів з накриттям полегшеної конструкції, погребів, входів у погреби, підпірних стін, воріт, хвірток, приямків, веранд, тамбурів, нежитлових прибудов, терас, крилець, лазень, саун, хлівів, гаражів, літніх кухонь тощо;
• індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (приусадебні) будівлі та споруди, пристрої до них побудовані до 5 серпня 1992 року;
• зміна призначення господарських споруд;
• облаштування або закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
• об’єднання приміщень кухні та житлової кімнати в єдину кухню-їдальню, облаштування мансардних приміщень у межах простору горища будинку;
облаштування або закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх не капітальних стінах, збільшення або зменшення житлової або допоміжної площі за рахунок демонтажу або облаштування перегородок (без порушення капітальних несучих стін, несучих конструкцій, опор, балок), амбарів, утеплення та обробки стін;
остеклення балконів, лоджій, веранд, терас, крім будівель, занесених до Державного реєстру нерухомих пам’яток України, заміна матеріалу стін будинків, господарських споруд без збільшення розміру фундаменту та поверховості;
для квартир багатоквартирних житлових будинків, гуртожитків
– заміна матеріалу стін будинків, господарських споруд без збільшення розміру фундаменту та поверховості;
– перепланування, пов’язане зі зміною загальної, основної та допоміжної площі за рахунок демонтажу та облаштування перегородок (без порушення несучих конструкцій);
– збільшення площі туалету за рахунок об’єднання ванної кімнати з туалетом або коридором або іншим підсобним приміщенням;
– облаштування перегородок у підсобних приміщеннях;
• облаштування або закриття дверних (віконних) прорізів у внутрішніх некапітальних стінах;
• демонтаж або облаштування шаф, антресолей
