Якщо ви хочете продавати свою квартиру – краще заздалегідь подбати про наявність документів. Таким чином, як тільки знайдеться покупець, ви зможете одразу оформити договір купівлі-продажу. Які документи необхідні для продажу квартири в Україні, пропонуємо розібратися далі. Інформація є актуальною на 2019 рік.
Які документи необхідні для продажу квартири в Україні
Конкретний список документів, необхідних для продажу житлової нерухомості, залежить від вашого сімейного стану, кількості власників квартири, чи прописані в ній неповнолітні та інших супутніх факторів. Ми постаралися розібрати весь список та описати, навіщо потрібні ті чи інші документи та де їх можна отримати.
Паспорт
Це – перший і основний документ, необхідний як продавцю, а й покупцю. Якщо у вас паспорт старого зразка – переконайтеся, що в ньому вклеєно фото на 25 і 45 років. Якщо ви – не єдиний власник квартири, то потрібно надати паспорти всім, хто є її законним власником.
Якщо одним із власників є дитина – потрібно підготувати її свідоцтво про народження. Зауважте, що для оформлення договору купівлі-продажу нотаріусу потрібно надати не лише копії цих документів, а й оригінали. В іншому випадку він відмовить вам у укладанні угоди.
Якщо ж власник квартири – людина, яка є громадянином іншої країни – переклад його паспорта державною мовою має бути засвідчений нотаріусом. Разом із паспортом потрібно буде надати також таке підтвердження його перекладу.
Ідентифікаційний код
Якщо у вас паспорт старого зразка – індивідуальний номер платника податків потрібно надати у паперовому вигляді. Також, як і з паспортом, має бути оригінал та копія. У нових паспортах – ID-картах – ідентифікаційний код наноситься на зворотний бік. Це означає, що нового паспорта буде достатньо і окремо надавати код не потрібно.
Зверніть увагу на те, що якщо ви або співвласник квартири відмовилися від отримання ідентифікаційного коду з релігійних міркувань, у паспорті обов'язково має бути відмітка про це. У такому разі правочин оформляється виключно за даними паспорта. Якщо ж через деякий час код було отримано – відмітка в паспорті перекривається штампом «Анульовано» і необхідно мати в наявності оригінал та копії номера платника податків.
Дозвіл органів опіки та піклування
У разі, якщо співвласниками квартири є неповнолітні – законодавством України передбачено, що у угоді також має брати участь Служба у справах дітей. При цьому неповнолітні, які не є власниками, мають бути виписані із квартири ще до моменту укладання договору купівлі-продажу, інакше вам відмовить у його оформленні.
Ще один важливий момент. Виписати з квартири малолітню дитину можна тільки разом з одним із батьків, причому потрібно відразу прописатися за іншою адресою. В іншому випадку виписати дитину не вдасться. Рішення органів опіки та піклування необхідне і тоді, коли співвласником нерухомості є недієздатна або людина з обмеженою дієздатністю.
Документи, що підтверджують право власності
Безперечно, для того щоб продати квартиру, вам потрібно буде підтвердити своє право власності на неї. Щоб це зробити підійде:
1) договір купівлі-продажу, за яким ви придбали цю квартиру у минулого власника;
2) свідоцтво про право власності;
3) свідоцтво про право на спадщину згідно із законом або за заповітом;
4) договір довічного утримання;
5) спадковий договір;
6) договір міни - якщо ви отримали цю квартиру в обмін на своє майно;
7) рішення суду, за яким було визнано ваше право власності на цю квартиру.
Щоб операція пройшла успішно, ви повинні надати оригінал хоча б одного з цих документів. Крім того, кожен з них має бути дійсним та внесеним до Державного реєстру речових прав на нерухомість. Без цього жоден нотаріус не запевнить продаж квартири.
Якщо право власності на нерухомість ви зареєстрували до 2013 року – вам знадобиться довідка з БТІ про реєстрацію права власності та електронною відміткою. Після 2013 року права власності вносяться до електронного державного реєстру та нотаріус з легкістю отримає доступ до цих даних.
Технічний паспорт
Цей документ на квартиру також обов'язковий для оформлення угоди купівлі-продажу. У ньому міститься інформація про вашу квартиру: адресу, поверх на якій вона розташована, загальна та житлова площа, а також план. Слід зазначити, що, якщо ви змінювали планування у своїй квартирі – це також має бути відображено у технічному паспорті. Так як на зміни в ньому знадобиться чимало часу – краще зайнятися цим, перш ніж ви знайдете покупців.
Отримання технічного паспорта на квартиру найчастіше відбувається у БТІ. Але з 2013 право видачі техпаспорта отримали і приватні компанії. Найголовніше – вибрати приватника з державною ліцензією. А якщо ні, то технічний паспорт на вашу квартиру може виявитися недійсним.
Документи про сімейний стан
Якщо квартира, яку ви збираєтеся продавати, була куплена в шлюбі - для її продажу доведеться надати згоду подружжя на угоду. Згода в обов'язковому порядку має бути засвідчена нотаріусом. Якщо чоловік присутній на правочині – згоду підписувати не потрібно.
Якщо до моменту продажу ви розлучилися – потрібно надати рішення суду про розподіл майна. Саме воно підтверджує ваше право на продаж квартири чи її частини. Якщо ж поділу майна при розлученні не було, то для продажу треба отримати згоду колишнього чоловіка, незважаючи на те, що ви в розлученні. Якщо ж ви овдовіли – достатньо принести свідоцтво про смерть чоловіка чи дружини.
Якщо, одружившись, ви отримали квартиру у спадок або в дар - згода чоловіка на її продаж не знадобиться. Так само, якщо квартира була приватизована або ви купили її до шлюбу - ви є єдиним законним власником і можете продавати її за своїм власним рішенням без згоди чоловіка.
Оцінка квартири
Ринкова вартість квартири визначається експертом-оцінювачем. Саме від цієї вартості надалі розраховується розмір податку, який сторони сплачуватимуть за згодою. Часто оцінка експерта відрізняється від вартості, заявленої продавцем. Цей момент не відіграє ролі, адже продаж нерухомості завжди здійснюється за вартістю, яка влаштовує продавця та покупця.
Витяг з Державного реєстру
Ще з 2015 року будь-хто охочий може отримати витяг з Державного реєстру прав на нерухомість. Заповнити заявку та сплатити отримання виписки можна в режимі онлайн. Готовий документ ви отримаєте на електронну пошту.
У виписці з реєстру є інформація про власників квартири, час, коли вони отримали право власності та за яких обставин. Тут також зазначено, який нотаріус реєстрував перехід права власності на квартиру, а також інформація про всіх співвласників нерухомості. Крім того, у виписці є дані про те, чи не знаходиться квартира в іпотеці, заставі або під іншими обтяженнями, які забороняють вільне розпорядження нею.
Довідка про зареєстрованих у квартирі
Перед продажем квартири з неї необхідно всіх виписати. Підтвердити той факт, що у квартирі ніхто не зареєстрований, може довідка із ЖЕКу чи ЦНАПу. Коли ви звернетеся до однієї з цих установ за довідкою про зареєстрованих – візьміть заодно і виписку про відсутність заборгованості з комунальних платежів. Її може попросити покупець, а так ви заощадите свій час.
Документи у різних випадках продажу квартири
Найпростіше продати квартиру, якщо ви – єдиний власник, у ній більше ніхто не прописаний і ніхто не претендує на право власності. Але таке буває дуже рідко, тому у продавців виникає багато питань, який список документів потрібен у тому чи іншому окремому випадку. Найпоширеніші варіанти пропонуємо розглянути далі.
Документи для продажу квартири у частковій власності
Досить часто одна квартира має кілька власників. Тоді, якщо ви хочете продати свою частину квартири – насамперед право викупити її мають співвласники. Якщо ж вони відмовляються від такого права – необхідно запевнити таку відмову у нотаріуса.
Ви повинні запевнити у нотаріуса повідомлення співвласників про те, що ви маєте намір продавати свою частину квартири. Далі можна спокійно розпочинати продаж своєї частини квартири. З погляду закону, якщо ви насамперед улагодите питання із співвласниками, надалі проблем із продажем квартири у частковій власності виникати не повинно.
Які необхідні документи для продажу, якщо квартирою володіють кілька людей
У такому разі, якщо співвласник погоджується з продажем квартири, для укладання угоди купівлі-продажу повинні бути присутніми всі власники з оригіналами та копіями паспортів та ідентифікаційних кодів. Набагато складніше, якщо співвласник виступає проти продажу, а вашу частину квартири не визначено.
Тоді доведеться звернутися до суду. Саме у судовому рішенні буде розподілено частини квартири між співвласниками. При цьому рішення суду щодо визначення вашого права власності на частину квартири, повідомлення про бажання продажу вашої частини, а також відмову співвласника на її придбання необхідно включити до пакету документів для оформлення купівлі-продажу.
Які документи потрібні до органів опіки для продажу квартири
Зверніть увагу, що документи для продажу квартири з неповнолітніми доповнюються офіційним письмовим дозволом органів опіки на проведення угоди. До решти документів потрібно буде додати і оригінал, і копію цього рішення. В іншому випадку, у укладанні угоди вам відмовить.
Щоб отримати дозвіл, необхідно звернутися до органів опіки за місцем проживання дитини.
Документи для органів опіки, щоб виписати дитину
• заява від обох батьків – це є підтвердженням того, що обидва батьки згодні з продажем квартири;
• якщо угоду здійснює довірена особа – необхідно надати довіреності від усіх членів сім'ї на проведення купівлі-продажу;
• довідка про склад сім'ї;
• оригінал технічного паспорта на квартиру, якою володіє дитина і яку ви збираєтеся продавати;
• оригінали витягу з державного реєстру прав та обтяжень, із зазначенням усіх власників цієї квартири;
• оригінали паспортів усіх власників віком від 14 років, а також ідентифікаційних кодів, свідоцтв про народження – для дітей віком до 14 років;
• оригінали свідоцтва про розлучення або смерть чоловіка, якщо такі є.
У яких випадках ви отримаєте дозвіл:
• ви не позбавлені батьківських прав;
• у вас не відібрали дітей;
• в суді немає поданих позовів про позбавлення вас батьківських прав;
• всі дані, які ви подали до органів опіки правдиві;
• проведення угоди погоджено обома батьками;
• між вами та третіми особами не існує судової суперечки з приводу цієї нерухомості;
• інтереси та права дитини не будуть обмежені після укладання цієї угоди.
Які документи для продажу квартири, власником якої є недієздатний
Якщо одним із власників квартири є недієздатний громадянин – для її продажу вам знадобиться рішення суду, яким співвласник був визнаний недієздатним. Крім того, суд обов'язково призначає опікуна для такої особи – рішення про це також потрібне для вчинення правочину. До документів для оформлення договору купівлі-продажу потрібно буде додати рішення органів опіки та піклування, які стежать за тим, щоб права недієздатного не були обмежені.
Які документи необхідні для продажу квартири, яка знаходиться в іпотеці
Більшість думає, що продати квартиру в іпотеці неможливо, проте це не так. Навіть нерухомість, яку ви купили в іпотеку і за якою не сплатили іпотечний кредит, можна продати. Для цього вам, само собою, потрібно отримати згоду банку на продаж.
Після того, як ви знайдете покупця на квартиру, він має звернутися до банку, який видав вам іпотеку. Покупцеві потрібно буде підписати договір про бажання викупити майно, яке є запорукою. Після того, як покупець сплатить у банку залишок за вашим іпотечним кредитом – квартиру можна буде продавати.
Які документи необхідні для продажу приватизованої квартири
Головною особливістю приватизованої квартири є те, що її власниками вважаються всі члени родини власника, які мають законне право на це житло. При цьому не має значення, чи проживають всі члени сім'ї в цій квартирі або деякі з них тимчасово відсутні.
Саме тому для продажу приватизованої квартири вам доведеться отримати дозвіл від її співвласників. Для підписання договору купівлі-продажу необхідно надати оригінали документів усіх співвласників.
Набагато складніше, якщо один із співвласників відмовляється продавати свою частку у квартирі. У такому разі ви можете оформити письмове повідомлення цього співвласника про те, що ви маєте намір продавати свою частку в квартирі. Насамперед право викупити її отримує співвласник, який не бере участі у продажу.
Якщо ж він відмовляється від такого права або протягом місяця після отримання повідомлення не викуповує вашу частку – ви маєте право продавати її стороннім людям. При цьому для підписання договору купівлі-продажу вам знадобиться надати нотаріусу оригінал повідомлення співвласника про те, що ви збираєтеся продавати свою частину, а також угоду або відмову від права її придбання.
Документи для продажу квартири в іпотеку
Коли ви вирішили продати квартиру, необхідно бути готовим до того, що майбутній покупець захоче купити її в іпотеку. Якщо ви знайшли такого клієнта – важливо розібратися, які документи потрібні для продажу квартири по іпотеці. Більшість банків вимагають для цього стандартного переліку документації:
• технічний паспорт на квартиру;
• документ, що підтверджує ваше право власності – договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, договір міни або, наприклад, рішення суду;
• витяг з БТІ про реєстрацію квартири;
довідка з ЖЕКу про зареєстрованих мешканців, а також про балансову вартість квартири;
• довідки про те, що у квартирі немає заборгованості з комунальних платежів, а у власника – з податків;
• паспорти та ідентифікаційні коди всіх власників квартири;
• якщо співвласники неповнолітні – дозвіл опікунської ради на продаж квартири.
Звичайно, залежно від кожної окремої ситуації, банки можуть змінювати список документів, але основа залишається однаковою. Якщо вчасно підготувати необхідну документацію – банк, швидше за все, схвалить видачу іпотеки і ви успішно продасте квартиру.
Документи для продажу квартири за дорученням
Якщо з будь-якої причини ви не можете бути присутніми під час укладання угоди купівлі-продажу – можна оформити довіреність на третю особу. Так само у випадку, якщо один із співвласників не може приїхати у призначений час та призначене місце – він може оформити довіреність на вас.
Довіреність на продаж квартири обов'язково має бути оформлена письмово та засвідчена нотаріусом. Довіреність може давати право на оформлення документів, представництво інтересів продавця у державних та комерційних установах, а також на проведення угоди купівлі-продажу та отримання грошей.
У якому разі вам можуть відмовити у оформленні
продажу квартири
Не завжди нотаріус може оформити договір купівлі-продажу квартири. Трапляються випадки, в яких ви не зможете продати свою квартиру. Таке трапляється з неприватизованою квартирою, а також відомчою та соціальною нерухомістю, якщо у вас немає права власності на неї.
Під арештом
Не можна продати і квартиру, за якою триває судовий розгляд. Оформити продаж можна буде лише тоді, коли суд визнає ваше право власності на квартиру чи її частину. Квартира, на яку накладено арешт чи заборону, також не підлягає продажу.
Без згоди всіх власників
Крім того, якщо ви не єдиний власник, без згоди всіх співвласників нотаріус не проведе угоду. Якщо один із власників неповнолітній – укладання договору не відбудеться без дозволу органів опіки та піклування. А якщо один із співвласників не може бути присутнім на підписанні договору – ви не зможете провести угоду без його довіреності.
Усі ці моменти слід враховувати. Адже якщо ви не надасте нотаріусу всіх необхідних документів, він не зможе оформити перехід права власності на квартиру. Краще заздалегідь розібратися з усіма моментами та вирішити всі спірні питання щодо квартири.
Договір купівлі-продажу квартири в Україні
Договір купівлі-продажу – це документ, який підтверджує перехід права власності на нерухомість. Такий договір обов'язково має бути засвідчений нотаріусом та занесений до електронного реєстру речових прав на нерухомість.
Оформлення договору купівлі-продажу відбувається у нотаріуса. Провести угоду може як державний, і приватний нотаріус. Єдина різниця – вартість оформлення, адже державний нотаріус працює за встановленим прейскурантом, а приватник встановлює ціну своїм послугам сам. Обирати нотаріуса краще самостійно. Так ви можете бути впевнені у чесності проведення угоди.
Після укладання договору купівлі-продажу, покупець отримує його оригінал та завірену копію, а також витяг з реєстру про реєстрацію права власності. Вам як продавцю нотаріус видасть копію договору. Якщо він вам не потрібен, можете сміливо від нього відмовитися.
У договорі купівлі-продажу квартири має бути зазначена вся інформація про продавця та покупця, а також про об'єкт нерухомості.
Що вказується у договорі купівлі-продажу квартири
• паспортні дані та ідентифікаційні коди продавця та покупця;
• точна адреса квартири та її технічні характеристики;
дані про документ, що підтверджує право власності продавця на квартиру;
• сімейний стан покупця;
• вся інформація про те, що квартира не має боргів, на неї не накладено арешту, вона не здається в оренду і не є заставою;
• сума оцінки експерта;
вартість, за якою ви продаєте квартиру;
• дані, що ви отримали від покупця повну вартість квартири;
• термін, у який усі мешканці повинні виписатися з квартири та звільнити її для нового власника;
• інформація про те, хто оплачуватиме витрати на оформлення договору;
• дата проведення угоди, вся інформація про нотаріус та нотаріальну кантору.
Після того, як ви перевірите правильність заповнення договору купівлі-продажу можна сміливо його підписувати.
Оформлення купівлі-продажу квартири в Україні
Які необхідні документи для продажу квартири і що має бути в договорі купівлі-продажу ми вже вивчили. Тепер давайте розберемося, як відбувається оформлення купівлі-продажу.
Складання договору
Коли ви та покупець зібрали всі необхідні документи та узгодили всі особливості угоди, потрібно дійти нотаріуса. Він складає основний договір та дає ознайомитися з ним вам та покупцю. На цьому моменті потрібно перевірити, чи всі дані заповнені правильно, як було описано в попередньому пункті.
Згода подружжя
Після того, як зміст основного договору готовий, подружжя продавця та покупця має підписати дозвіл на вчинення правочину. Таку згоду обов'язково підписує нотаріус.
Податки та збори
Наступна обов'язкова вимога – покупець та продавець мають сплатити всі збори та податки. Вони визначені законодавством України та є обов'язковими. Хто з вас і що оплачуватиме, можна погодити з покупцем.
Оплата за квартиру
Після того, як всі податки сплачені, покупець може передати гроші за квартиру. Зверніть увагу на те, що в деяких випадках оплата може здійснюватися безготівковим розрахунком. Для цього вам знадобиться відкрити рахунок у банку, а в договорі має бути зазначений номер цього рахунку.
Укладання договору
Після того, як ви отримаєте повну оплату вартості квартири, нотаріус підписує та завіряє договір купівлі-продажу, а також вносить у реєстр усі дані нового власника.
Після цих кроків покупець отримує документи про право власності та стає повноправним власником квартири. Тепер саме він може розпоряджатися нерухомістю, прописувати в ній нових мешканців і навіть перепродувати її.
Купівля-продаж квартири: вартість оформлення
Всі витрати на оформлення угоди купівлі-продажу квартири необхідно обговорити з покупцем заздалегідь. Інакше вже у нотаріуса у вас можуть виникнути суперечки щодо того, хто і чому має сплачувати той чи інший податок. Тому краще про все домовитися ще тоді, коли обговорюватимете вартість квартири та основні моменти проведення угоди.
У законодавстві України чітко не вказується, хто має сплачувати держмито чи внесок до пенсійного фонду. Можна домовитися, що всі витрати будуть поділені навпіл між продавцем і покупцем або, наприклад, всі податки оплачуватиме покупець.
Є також обов'язкові податки для продавця. Вам доведеться сплатити 5% вартості квартири податку на дохід від продажу квартири, а також 1,5% військового збору. Проте є й винятки. Податок на доходи фізичних осіб не сплачується, якщо квартира перебувала у вашій власності більше 3 років або якщо ви отримали право власності у спадок.
Якщо ви - власник квартири, і є нерезидентом, тобто. іноземцем означає при продажу нерухомості на території України 18% податку з доходів фізичних осіб та 1,5% військового збору.
Скільки коштують послуги нотаріуса за договір купівлі-продажу в Україні
Послуги нотаріуса зазвичай оплачуються за домовленістю. У середньому вартість послуг нотаріуса щодо оформлення договору купівлі-продажу починається від 4000 грн. Крім того, у нотаріуса вам також доведеться сплатити Держмито у розмірі 1% вартості квартири, а також 1% як збір до Пенсійного фонду. Нагадаємо, що сплату цих податків можна обговорити з покупцем та розділити навпіл.
При продажі квартири у вас можуть з'явитися також і додаткові витрати. Насамперед – витрати на оцінку нерухомості. Так як вона відбувається перед продажем квартири – найчастіше її оплачує продавець. У середньому експерт-оцінювач бере за свої послуги від 1000 грн.
Крім того, згідно із законодавством, якщо ви продаєте квартиру дорожче ніж за 50 тис. грн. - Оплата повинна відбуватися за безготівковим розрахунком. А відкриття рахунку у банку, комісія за проведення платежу та за зняття готівки може коштувати близько 1000 грн. Це означає, що під час продажу квартири ви повинні бути готові витратити ще близько 2000 грн. за додаткові послуги
Висновок щодо документів, необхідних для продажу квартири
Для того, щоб продаж пройшов легко та успішно, вам потрібно заздалегідь подбати про наявність усіх документів. Подбайте про те, щоб на квартирі в момент продажу не було арешту, а також заборгованості з комунальних платежів. Прийдіть до згоди з усіма співвласниками з приводу продажу квартири, а також отримайте дозвіл від органів опіки та піклування, якщо співвласником квартири є неповнолітній чи недієздатний.
Щоб бути впевненим у тому, що угода купівлі-продажу дійсно буде вигідною та безпечною для вас, знайдіть гарного нотаріуса. Крім того, ви можете озброїтися підтримкою досвідченого юриста з нерухомості, який підкаже, які документи вам знадобляться в тій чи іншій ситуації і як можна розібратися з окремими обставинами, що склалися. Він підкаже як заощадити та провести угоду вигідніше. Це повністю покриє витрати і ви значно виграєте у ціні.
Ми постаралися розглянути всі нюанси у своїй статті та відповісти на найпопулярніші питання, які можуть виникнути у вас під час збирання документів для продажу квартири. Сподіваємося, що наші поради вам допоможуть і ви вигідно продасте свою квартиру.
Якщо потрібна допомога у продажу квартири, звертайтесь за тел. 0673755547 або заповніть заявку на сайті
